Maison Auriol 5 pièce(s) 125 m2

AURIOL Maison

125 m²5 pièces3 chambres22905 m²

€635 000 **

Agence du Sud - AuriolAURIOL

4 quai de l'Huveaune

+33 4 42 01 12 12

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Description

AURIOL, l'Agence du Sud a le plaisir de vous présenter cette bâtisse nichée en plein coeur de la nature dans un parc naturel et arboré de plus de 2 hectares de terrain. Cette propriété a une très belle allure, construction traditionnelle des années 1970 bâtie par un architecte, elle se présente comme aucune autre !

Dès l'entrée par son imposant porsche, une baie fixe vous plonge directement côté jardin, ensuite vous arrivez dans une agréable pièce de vie avec une grande baie vitrée, belle cheminée à foyer ouvert et une belle hauteur sous plafond. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée avec un accès direct sur l'extérieur également.

En plain pied toujours, vous aurez 2 chambres (avec placard) et un bureau, salle de bain et wc indépendant. Accès également au garage avec une mezzanine de rangement.

A l'étage, une 3ème chambre et sa mezzanine également, salle d'eau et wc individuel. Une pièce à aménager tel un dressing sur ce niveau et un solarium vous ravira sur cet étage.

A l'extérieur, vous serez seuls au monde, depuis la terrasse, vous profiterez dans ce magnifique cadre de nature au grand calme.

Des rafraîchissements sont nécessaires pour améliorer votre confort de vie mais cette maison sera un véritable COUP DE COEUR !!!

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignements et/ou visite au 04 42 01 12 12.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

*Les honoraires sont à la charge du vendeur (hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière)

Détails du bien

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
13390
Ville
AURIOL

Aspects financiers

Prix
635000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1781 EUR

Surfaces

Surface
125 m2
Surface séjour
34 m2
Surface terrain
22905 m2
Surface terrasse
17 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1970
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Habitable
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel + électrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre garages/Box
2

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
12/06/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
04/06/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
07/10/2024
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
213 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
213 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
60 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3440 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4690 EUR
Surface de référence
131.94

Performances énergétiques

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Mentions légales

Affichage des informations légales : Agence du Sud - Auriol | Raison sociale : PIERRE DE PROVENCE | Adresse siège social : 4 quai de l'Huveaune - 13390 AURIOL | Siret : 447448826 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR70447488826 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 630 € | Assurance RCP : SLEGI01498 |
Carte T : CPI 1310 2016 000 011 127 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 9, La Canebière 13001 Marseille | Caisse de garantie financière : Absence de garantie financière. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena, Bat A Cs 25222, 44505 La Baule Cedex | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 29/09/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

AURIOL - Maison - €635 000 ***

Description