Potentiel exceptionnel à Marseille 11 eme

marseille Maison

166.66 m²8 pièces6 chambres694 m²

€680 000 **

Agence du Sud - AubagneAUBAGNE

69 boulevard de la République

+33 4 42 84 47 21

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Description

MARSEILLE 11EME, l'Agence du Sud vous propose cette maison à rénover d'environ 166 m² habitables sur une belle parcelle de 694 m² de terrain, offrant un fort potentiel de valorisation.

La maison se compose :

- en rez de chaussée : un séjour, une cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'une véranda.
- étage : 2 chambres, bureau et WC

Le projet foncier :
Le terrain permet la division parcellaire. En remplaçant la dépendance actuelle de 75 m² hab (le garage), vous pouvez construire une seconde maison individuelle tout en conservant un agréable jardin arboré.

Atouts :
- volumes généreux
- emplacement recherché
- idéal pour investisseur ou projet familial avec opérations foncière

Véritable opportunité pour un projet de rénovation ambitieux.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

*Les honoraires sont à la charge du vendeur (hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière)

Détails du bien

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
13011
Ville
marseille
Etage
2
Nombre étages
2
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min

Aspects financiers

Prix
680000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1600 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
166.66 m2
Surface terrain
694 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1905
Standing
Moyen
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Aménagée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Cheminée
Poêle de masse
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Couvert
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Digicode
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
21/07/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/07/2026
Diagnostic Perf. Numérique
E
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/07/2026
Consommation énergie primaire
E
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
5500 EUR
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
227 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
59 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
59 Kg CO2/m2/an
Surface de référence
166

Performances énergétiques

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Mentions légales

Affichage des informations légales : Agence du Sud - Aubagne | Raison sociale : PIERRES EN PROVENCE | Adresse siège social : 69 boulevard de la République - 13400 AUBAGNE | Siret : 44748882600044 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR70447488826 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 630 € | Assurance RCP : SLEGI01498 |
Carte T : CPI 1310 2016 000 011 127 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 9, La Canebière 13001 Marseille | Caisse de garantie financière : Absence de garantie financière. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena, Bat A Cs 25222, 44505 La Baule Cedex | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 29/09/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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