Magnifique Appartement T3 avec terrasse

AIX EN PROVENCE Appartement

70 m²3 pièces2 chambres

€325 000 **

Agence du Sud - La DestrousseLa Destrousse

Quartier Souque Nègre, Pas de Trets

+33 4 42 18 40 13

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Description

T3 avec grande terrasse plein sud, box en sous-sol et cave

Situé au sein de la résidence fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement Type 3 de 70,26 m² (loi Carrez) situé au 2ème étage sur 3 (3ème en décalé) avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et lumineuse.
La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 18,40 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine est aménagée et semi-ouverte, offrant convivialité et praticité au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards , d'un wc et d'une salle de bain .

Prestations :
Double vitrage PVC
Climatisation réversible + chauffages électriques
Volets électriques + 2 stores bannes sur la terrasse
Fibre optique
Façade récemment rénovée
Résidence avec ascenseur

Un box fermé en sous-sol d'environ 15 m² ainsi qu'une cave complètent le bien.
Stationnement aisé autour de la résidence

Charges de copropriété : 700 € / trimestre
Taxe foncière : 1 200 €

? Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou in investissement sur Aix-en-Provence

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

*Les honoraires sont à la charge du vendeur (hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière)

Détails du bien

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
13100
Ville
AIX EN PROVENCE
Etage
2
Nombre étages
3
Accès Bus
5 min

Aspects financiers

Prix
325000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Prestations / charges
700€/trimestre
Taxe Foncière
1131 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
62
Charges annuelles (ALUR)
1400 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
70 m2
Surface loi Carrez
70.55 m2

Extérieur

Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Garage Fermé, Sous-Sol
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/03/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/03/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
112 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
780 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1110 EUR
Surface de référence
70.26

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
2
Repérage présence termites - selon la zone
2
Etat de l'installation intérieure d'électricité pour les installations intérieures d'électricité de + de 15 ans (3 ans)
2
Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
2
Titre de propriété (complet)
2
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
2
Taxe foncière
2
PV d'assemblée générales (les 3 derniers)
2

Performances énergétiques

Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 62 lots.Les charges annuelles sont de 1400€.
Affichage des informations légales : Agence du Sud - La Destrousse | Raison sociale : PIERRES EN PROVENCE | Adresse siège social : Quartier Souque Nègre, Pas de Trets - 13112 La Destrousse | Siret : 44748882600010 | RCS : Marseille | Numero TVA Intracommunautaire : FR70447488826 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7 630 | Assurance RCP : SLEGI01498 |
Carte T : CPI 1310 2016 000 011 127 | Date de délivrance : 2019-09-26 | Lieu de délivrance : 9, La Canebière 13001 Marseille | Caisse de garantie financière : LLOYD'S. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena, Bat A CS 25222, 44505 La Baule Cedex | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 29/09/2016

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

AIX EN PROVENCE - Appartement - €325 000 ***

Description