AURIOL CENTRE - EXCLUSIVITE, L'Agence du Sud vous propose ce duplex, un Véritable coup de coeur !!!! Cet élégant appartement en duplex inversé d'environ 120 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et des volumes atypiques.
Situé au 2ème étage et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots, il procure la sensation unique de vivre dans une maison perchée au-dessus des toits.
Dès l'entrée, le premier niveau est dédié à l'espace nuit :
Il se compose de quatre chambres, dont deux bénéficient d'un dressing aménagés commun.
Un espace bureau complète cet étage et offre la possibilité de créer facilement une cinquième chambre selon ses besoins.
Une salle d'eau équipée de deux vasques, douche italienne, système de ventilation avec placard ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire ce niveau.
À l'étage supérieur :
Nichée sous les toits, la vaste pièce de vie séduit par son atmosphère chaleureuse, ses poutres apparentes et sa luminosité naturelle grâce à un châssis fixe de toiture. Les amateurs de biens de caractère apprécieront particulièrement cet espace au cachet unique.
La cuisine dinatoire de plus de 25 m² constitue un véritable lieu de partage. Fonctionnelle et conviviale, elle bénéficie en plus d'une belle vue et s'accompagne d'une arrière-cuisine pratique pour le quotidien. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau.
À l'extérieur, une superbe terrasse de 23 m², entièrement rénovée avec reprise complète de l'étanchéité, prolonge agréablement les espaces de vie. Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, elle offre un cadre privilégié pour recevoir ou profiter de moments de détente en toute tranquillité.
Une cave vient compléter le bien, ainsi que la possibilité de louer un garage à proximité de l'appartement.
L'ensemble de l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2019 et 2020. Les travaux réalisés comprennent notamment la réfection intégrale de l'installation électrique, façade, de la toiture et de son isolation, ainsi que le remplacement des revêtements de sols par de beaux matériaux mêlant parquet massif et carrelage de qualité.
Les menuiseries sont équipées de double vitrage et le chauffage est assuré par des équipements électriques.
Parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux, ce bien rare conjugue avec élégance confort moderne, volumes généreux et charme authentique. Un appartement au caractère singulier, offrant un véritable esprit maison, idéal pour une famille à la recherche d'un lieu de vie chaleureux et atypique.
Un bien d'exception où chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 5 lots et dont le montant des charges annuelles s'élèvent à 700 €.
**Honoraires à la charge du vendeur
*Les honoraires sont à la charge du vendeur (hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière)
Localisation
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