AURIOL - Villa - €1 490 000 ***

L'agence du Sud vous propose à Auriol une propriété rare, pensée comme une véritable villa de réception : 272 m² habitables, de superbes volumes baignés de lumière, des prestations haut de gamme, le tout au coeur d'un écrin paysagé d'environ 5 000 m², dans un environnement calme et verdoyant.
Idéalement située, la villa bénéficie d'un accès rapide vers Aix?en?Provence, Marseille et le littoral, tout en restant proche des commodités. Le golf de la Sainte?Baume se trouve également à proximité.

Les points forts :
Demeure de prestige ? 5 pièces ? 272 m²
Terrain paysagé env. 5 000 m²
Piscine 10 x 4,5 m + pool house
Séjour exposé SUD
Prestations premium : chauffage au sol, climatisation gainable, aspirateur central, panneaux solaires
Sous?sol complet : vaste garage, rangements, salle de sport
3 chambres + grande pièce sous combles d'environ 80 m² (idéal suite, salle de jeux, bureau, home?office, etc.)
Agencement :
Dès l'entrée, la maison dévoile un vaste espace de vie particulièrement lumineux, composé d'un salon / salle à manger avec cheminée et espace home cinéma, ouvrant sur les terrasses et le jardin.

La cuisine indépendante est équipée en électroménager haut de gamme (Gaggenau) et dispose d'un coin repas, parfait pour le quotidien comme pour recevoir.
Espace nuit (rez?de?chaussée)
Le rez?de?chaussée accueille 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, rangements intégrés et salle de bains (double vasque, douche, WC). Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage
Une mezzanine aménagée (salon/bibliothèque/bureau) surplombe le séjour et mène à une très grande pièce sous combles d'environ 80 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets.

Sous?sol & équipements
Vaste garage, espaces de rangement, salle de gym, et équipements de confort modernes : chauffage au sol, climatisation gainable, aspirateur central, panneaux solaires.

Extérieurs :
L'extérieur a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours : piscine 10 x 4,5 m, pool house, terrasses (dont une partie abritée) et espaces de détente au calme.
Informations complémentaires :
Prix : 1 490 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 3 900 €

DPE (nouvelle étiquette) : A ? 66 kWhEP/m²/an | GES : A ? 2 kgCO?/m²/an

Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 690 € et 2 340 €/an (usage standard, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une grande partie du mobilier haut de gamme pourra être incluse dans la vente (selon condition à définir).

Contact : Serge RACT?MUGNEROT ?? 06 I 73 I 73 I 71 I 72


Auriol, Provence ? Exceptional Contemporary Villa (272 sqm) ? 5,000 sqm landscaped grounds ? Pool & pool house

Agence du Sud is pleased to present this outstanding contemporary property in Auriol (Provence), set in a peaceful green environment with quick access to Aix?en?Provence, Marseille and the coast.
Offering approximately 272 sqm of living space (about 2,928 sq ft) on around 5,000 sqm of landscaped grounds (about 1.24 acres), this villa combines refined finishes, generous volumes and a superb outdoor lifestyle.
Key features
Bright reception area: spacious living/dining room with fireplace and home cinema area
Separate high-end kitchen, fully fitted and equipped (premium appliances)
Ground floor sleeping area: 3 bedrooms, including a beautiful master suite with dressing room and full bathroom (double vanity, shower, WC) + a second shower room and separate guest WC
Upstairs: mezzanine (lounge/office/library) overlooking the living room + a large under?eaves room of approx. 80 sqm, ideal as an additional bedroom suite, games room, studio or home office
Full basement: large garage, storage areas, gym
Comfort & efficiency: underfloor heating, ducted air-conditioning, central vacuum system, solar panels
Outdoor lifestyle: swimming pool (10 x 4.5 m) and pool house, terraces and relaxation areas
Practical information
Asking price: €1,490,000 (seller's fees)
Property tax: €3,900

Energy performance (France): DPE A (66 kWhEP/sqm/year) ? GHG emissions: A (2 kgCO?/sqm/year)
Estimated annual energy cost: €1,690 to €2,340 (standard use, subscriptions included).
Information on natural/technological risks is available on the French official website ?Géorisques'.

**Honoraires à la charge du vendeur