AUBAGNE - Maison - €799 000 ***

290.72 m28 pièces5 chambres4128 m2
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Agence du Sud - La Ciotat
Agence du Sud - La CiotatLA CIOTAT
7 avenue du Président Wilson

Description

Au coeur du secteur très prisé de la Font de Mai, au pied du mythique massif du Garlaban, cette authentique bastide provençale séduit dès les premiers instants par son cadre naturel remarquable et son atmosphère empreinte de sérénité.

Accessible par une élégante allée bordée d'oliviers, la propriété dévoile tout le charme des demeures de caractère. Édifiée sur un magnifique terrain paysager, elle bénéficie d'une exposition plein sud offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Développant de beaux volumes, la maison s'organise autour de deux espaces de vie distincts : une habitation principale familiale et un appartement indépendant de type 2, idéal pour recevoir des proches, accueillir des invités ou développer un projet d'hébergement.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception agrémentée d'une cheminée, ouverte sur les terrasses et le jardin, créant une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une grande cuisine conviviale, pensée pour les moments de partage, ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce niveau.

À l'étage, un agréable espace ouvert distribue l'espace nuit composé de quatre chambres. Trois disposent de leur propre salle d'eau privative, tandis qu'une quatrième chambre, pouvant également être aménagée en bureau, bénéficie d'une salle d'eau indépendante.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un véritable art de vivre provençal. Entre les espaces ombragés, la piscine et les différents coins de détente, chaque saison invite à profiter pleinement de cet environnement privilégié.

Un garage attenant ainsi que plusieurs dépendances viennent compléter les prestations de cette propriété rare, idéale pour une résidence familiale ou un projet de vie au coeur de la Provence.
**Honoraires à la charge du vendeur
*Les honoraires sont à la charge du vendeur (hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière)

Détails du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    13400
  • Ville
    AUBAGNE
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    799000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    4864 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    290.72 m2
  • Surface loi Carrez
    233.1 m2
  • Surface au sol
    290.72 m2
  • Surface séjour
    49.15 m2
  • Surface Dépendance(s)
    30 m2
  • Surface terrain
    4128 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1940
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Par le toit
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Simple
  • Nombre places parking
    8
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Mur en pierre
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Construction libre
    Non
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    28/01/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/01/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    28/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1670 EUR
  • Consommation énergie finale
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    77 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    40 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1670 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2330 EUR
  • Surface de référence
    233.1

Performances énergétiques

DPE GES
  • Centres d'intérêts

AUBAGNE

Aubagne est une ville de 45 240 habitants dont 49 % des habitants sont propriétaires.Aubagne est une ville calme avec 61 % d'appartements et 39 % de maisons.Il y a 1 140 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.Il y a de nombreux espaces verts.La ville est située à 16 km du...

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence du Sud - La Ciotat | Raison sociale : AGENCE DU SUD IMMOBILIER | Adresse siège social : 7 avenue du Président Wilson - 13600 LA CIOTAT | Siret : 73203989600137 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR27732039896 | Forme juridique : SARL | Capital social : 114 336.76 € | Assurance RCP : SLEGI04961 |
Carte T : CPI 1310 2018 000 036 709 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 9, La Canebière 13001 Marseille | Caisse de garantie financière : Absence de garantie financière. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena, Bat A CS 25222, 44505 La Baule Cedex | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 29/09/2016

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