L'AGENCE DU SUD LA CIOTAT vous présente en exclusivité cette superbe villa de maçon construite en 1996, offrant 155,75 m² habitables au coeur d'un environnement privilégié.
Nichée sur un magnifique terrain arboré de 1 047 m² à l'abri de tout regard, cette propriété saine et parfaitement entretenue s'impose comme un véritable havre de paix au sein d'un quartier résidentiel de La Ciotat. Sa situation géographique est idéale, combinant environnement verdoyant avec proximité immédiate des transports, de la gare et des bus, tout en restant à seulement 20 minutes à pied des commerces de Fontsainte et du bord de mer.
Baignée de lumière et idéalement agencée, la maison se développe sur deux niveaux. L'atout majeur de ce bien réside dans ses deux accès indépendants de plain-pied, offrant un potentiel exceptionnel pour une grande vie de famille, un projet de division ou un investissement locatif à forte rentabilité.
Le niveau principal s'ouvre sur un vaste salon-séjour en L d'environ 45m², baigné de lumière naturelle grâce à sa baie vitrée à galandage. Cet espace de vie se prolonge harmonieusement sur une grande terrasse donnant elle-même sur le jardin verdoyant et sa piscine hors-sol. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un cellier/buanderie attenant très fonctionnel. Le coin nuit de ce niveau se compose de deux belles chambres de 14,90 m² et 13,30 m², complétées par une salle d'eau entièrement rénovée et des WC séparés.
Le niveau inférieur offre des volumes tout aussi généreux avec deux très grandes chambres, l'une de plus de 11 m² et l'autre de près de 23 m², une seconde salle d'eau et des WC séparés. Une vaste pièce annexe vient compléter cet espace, facilement modulable en chambre supplémentaire ou en bureau selon vos besoins, aujourd'hui pièce aveugle vous pourrez facilement y créer une ouverture sur l'extérieur grâce au linteau installé lors de la construction. Un double garage avec un espace atelier et une cave apportent un confort de stockage indispensable au quotidien.
Rare sur le marché, cette villa traditionnelle représente l'opportunité idéale pour les familles en quête d'espace, de verdure et de qualité de construction, ou pour les investisseurs souhaitant combiner résidence principale et projet locatif de premier choix à La Ciotat. Contactez dès aujourd'hui l'AGENCE DU SUD de LA CIOTAT pour organiser votre visite.
**Honoraires à la charge du vendeur
*Les honoraires sont à la charge du vendeur (hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière)
Localisation
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