MARSEILLE - Maison - €341 250 ***

Maison individuelle de 108 m² (92 m² loi Carrez) avec jardin de 270 m² piscinable, vue mer, dans un secteur calme et bien desservi de la Batarelle haute. Belle marge de progression : possibilité de créer une 4ème chambre en rez-de-chaussée et de transformer la véranda en pièce de vie.

Cette maison individuelle (non mitoyenne, garage mitoyen) des années 1970 a été très bien entretenue par ses propriétaires actuels. Elle offre aujourd'hui de beaux volumes et une exposition double (sud/nord) sur son salon-séjour.

Rez-de-chaussée :

- Entrée avec placard
- WC séparé
- Grand salon-séjour double exposition (sud/nord), avec possibilité d'aménager une 4ème chambre donnant directement sur le jardin
- Cuisine séparée, avec accès à une véranda couverte et fermée donnant sur le jardin

1er étage :
- 3 chambres avec placard de rangement, dont une avec vue mer (exposition sud)
- Une salle d'eau

Extérieurs :
- Jardin de 270 m², terrain piscinable
- Garage avec une place de stationnement intérieure
- Une place de stationnement supplémentaire devant le garage

Prestations :
- Double vitrage Alu
- Volets roulants
- Fibre optique
- Chaudière récente

Emplacement :
- Secteur calme
- Arrêt de bus à 2 minutes à pied
- École maternelle et primaire à 2 minutes à pied
- Crèche 10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture
- Commerces à 2 minutes à pied
- Acces aux chemins de balade de l'étoile 5 minutes à pied

Charges :
- Taxe foncière : 1765 euros
- Charges copro annuelles : 468 euros

Potentiel :

Maison en très bon état, avec une belle capacité d'évolution pour un acquéreur qui souhaite personnaliser son bien :

Création d'une 4ème chambre en rez-de-chaussée
Transformation de la véranda en pièce de vie supplémentaire
Terrain piscinable
Mise au goût du jour pour encore plus de confort

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou demander plus de renseignement.
Nous nous ferons un plaisir de vous répondre

**Honoraires à la charge du vendeur