L’achat d’un terrain ne doit jamais se faire sur un coup de tête. Vous devez prendre le temps d’y réfléchir mûrement et surtout, vous devez bien vous informer sur la parcelle à acheter pour se protéger des mauvaises surprises. Découvrez quelques points qu’il faut mettre au clair avant de passer à l’achat.
Le prix du mètre carré
Il est facile de s’informer sur le prix moyen du mètre carré d’un terrain à Peypin donc renseignez-vous auprès des voisins ou de la mairie. Vous pouvez également comparer quelques offres auprès des agences immobilières de la région. Lorsque vous obtenez un prix moyen, vous pouvez déterminer si le prix de la parcelle qui vous intéresse reste correct. Une marge de négociation d’environ 3 % ne doit pas vous alerter. Ce qui doit vous alarmer c’est un prix trop bas par rapport à la moyenne.
En effet, un terrain sous-évalué n’est pas forcément une bonne affaire. Sa valeur peut cacher diverses raisons :
- Le terrain n’est pas constructible
- Le site est pollué
- Il est exposé à divers risques assez importants comme le risque sismique
Tâchez d’en avoir le cœur net pour acheter en toute connaissance de cause.
Constructible ou non
Un terrain non-constructible coûte jusqu’à 20 fois moins cher qu’un terrain constructible. Si vous achetez pour construire, ce point est à vérifier auprès de la commune. Consultez par exemple le PLU ou demandez un certificat d’urbanisme opérationnel. Vous pouvez également intégrez une clause suspensive sur le compromis de vente pour s’assurer de la validité de l’acte qu’une fois le permis de construire obtenu.
Viabilisé ou non
Lorsque la parcelle n’est pas raccordée à une alimentation d’eau potable, à l’électricité, au gaz, au réseau d’évacuation sanitaire et à Internet, cela signifie qu’elle n’est pas viabilisée. Ces raccordements sont pourtant essentiels si vous comptez y faire construire une maison et y vivre. Pour ce faire, vous devrez rajouter environ 5 000 euros de plus sur le budget initial pour les faire effectuer.
