L’achat sur plan présente de nombreux avantages aux investisseurs. De quoi s’agit-il réellement et quels sont ses intérêts ?
Qu’est-ce qu’un achat sur plan ?
Un achat immobilier à Aubagne sur plan consiste à investir dans une VEFA ou vente en état futur d’achèvement. En des termes plus clairs, vous achetez un bien immobilier dont la construction ne commencera que dans quelques mois. Le premier contrat que vous signez est un contrat de réservation. Il n’a aucune valeur légale puisqu’il n’est pas signé en présence d’un notaire. Il représente cependant l’engagement du promoteur qui, à partir de ce document, doit entreprendre les démarches administratives requises pour pouvoir débuter le chantier. Une fois qu’il obtient toutes les autorisations nécessaires, il vous fait signer un acte de vente, cette fois-ci devant notaire. Ce document a une valeur légale et enclenche le début des travaux.
Quels sont les intérêts d’un achat sur plan ?
On vous l’accorde, acheter un bien déjà construit est plus sécurisant, plus pratique puisqu’on peut y emménager tout de suite et aussi moins cher, mais l’achat sur plan a quand même de gros avantages non négligeables. Il permet notamment de :
- Personnaliser son futur logement : aménagement des pièces, revêtements…
- S’assurer de la bonne qualité du bâti étant donné qu’une vérification peut être effectuée entre chaque étape des travaux et avant le prochain paiement.
- Acquérir un bien neuf, conforme aux normes en vigueur.
- Bénéficier de différentes garanties souscrites par le promoteur : garantie décennale, garantie d’achèvement et/ou de remboursement, garantie de parfait achèvement…
- Bénéficier d’avantages fiscaux intéressants : frais de notaire réduits entre 2 à 4 %, TVA réduite à 5.5 % dans certaines communes…
