On a tendance à confondre estimation et expertise immobilière. Ce sont pourtant des évaluations distinctes qui ont un objectif commun. Voici ce qu’il faut retenir.

Quel est leur objectif ?

Expertise immobilière ou estimation immobilière à Cassis, elles poursuivent le même objectif : déterminer la valeur d’un bien immobilier. 

Il faut cependant noter que :

• L’estimation aboutit à une valeur approximative du bien : fourchette de prix ou avis de valeur
• L’expertise aboutit à la valeur vénale du bien

Entre les deux, la valeur vénale est généralement considérée comme plus fiable. 

Qu’est-ce qui les différencie ?

On note quelques différences entre expertise et estimation immobilière.

L’estimation :

• est entrepris soit par un notaire, soit par un agent immobilier.
• peut être réalisé en ligne par le propriétaire du bien : on utilise pour cela un outil d’estimation en ligne.
• donne une valeur approximative qui n’est pas reconnue dans certaines procédures comme le partage des biens dans le cadre d’un divorce, une demande d’hypothèque ou de crédit relais…

L’expertise :

• doit être confiée à un expert immobilier.
• ne peut en aucun cas être réalisée en ligne.
• donne la valeur de marché exacte du bien au moment de l’évaluation. On parle aussi de valeur vénale. Cette dernière est considérée comme étant plus fiable par les institutions privées et publiques. 

Dans la majorité des cas, l’expertise est réalisée sur ordre du tribunal, lorsqu’il y a un litige concernant le bien.