Vous êtes propriétaire d'un appartement et vous aimeriez savoir si la présence de la terrasse la rend vraiment plus chère que les lots voisins ? C’est normalement le cas, mais pour le confirmer, voici comment évaluer un tel bien.
Évaluez l’appartement
Pour l’estimation d'un appartement à Marseille, vous devez évaluer les paramètres suivants :
- La surface Carrez du logement : il s'agit de la surface de plancher des espaces privatifs à laquelle on a déduit les espaces occupés par les éléments du second œuvre (murs, cloisons, embrasures de portes et fenêtres… ).
- Le nombre de pièces principales : pièce de plus de 9 m² au sol avec une hauteur sous plafond de 2,20 m au moins.
- La performance énergétique du bien
- L’exposition à la lumière naturelle (orientation).
- Le niveau d'étage : un emplacement au rez-de-chaussée fait chuter la valeur du bien.
- L’emplacement de l’immeuble qui définit la qualité du cadre de vie.
- L’accès à un parking ou à un box privatif.
- La présence ou non d'une terrasse.
D’autres points peuvent être évalués selon les cas.
Évaluez la terrasse
La première règle à retenir est que le mètre carré d'une terrasse équivaut à 30-50 % de la surface habitable. Cela signifie que plus cet espace extérieur est vaste, plus il va agrandir la surface habitable totale de l’appartement. Bien évidemment, cela va faire grimper sa valeur.
Outre la superficie, d'autres paramètres doivent également être pris en compte durant l’estimation de la terrasse. Il s'agit de :
- La vue qu'elle offre
- Son exposition à la lumière du jour
- Le vis-à-vis.
