L’estimation d’une maison à Cassis se déroule en deux temps lorsqu'elle est équipée d'une piscine. Pour cause, la présence de cet équipement fait grimper sa valeur. Découvrez comment il faut procéder.
Étape n°1 : l’estimation de la maison
Pour commencer, il faut estimer la maison principale avant d'évaluer l'ensemble de la propriété avec tous ses équipements supplémentaires. Lors de cette étape, les caractéristiques principalement évaluées sont :
- La surface habitable du logement
- Le nombre de ses pièces principales
- Son emplacement
- La qualité de son cadre de vie
- Sa performance énergétique
- Son exposition
- Son année de construction
- Son état réel
- La surface de ses espaces secondaires
- L'existence ou non d'un espace extérieur (jardin, parc, terrasse, patio… )
- L’existence ou non d'un garage ou d’un parking privé…
Tous les équipements supplémentaires rattachés à la maison peuvent ensuite faire grimper sa valeur de marché. C'est le cas de la piscine qu’il faut d'abord estimer à part.
Étape n°2 : l’estimation de la piscine
Pour déterminer combien vaut ce bassin, les critères à évaluer sont :
- Le coût d’acquisition et le coût d’installation du bassin
- Sa taille et sa forme
- Le type de revêtement dont elle est pourvue
- Le système de sécurité dont elle est dotée
- Les équipements supplémentaires tels que l'échelle, les transats…
- Les efforts de paysagiste adoptés pour la mettre en valeur vis-à-vis de la propriété.
En général, plus la piscine coûte cher, plus la valeur de la propriété va augmenter. Notez cependant que même si la majorité des acheteurs rêvent d’en avoir une, ils auront tendance à négocier le prix demandé, car la présence du bassin va augmenter les charges en termes d’entretien du bassin, des impôts supplémentaires qu’il génère…
