Il existe différentes manières de procéder à l’estimation d’un appartement à Carnoux-en-Provence et il se peut qu’à l’issue de chaque méthode ou de chaque option, vous obteniez une valeur différente. Laquelle est la bonne et comment s’assurer que le bien a été correctement estimé ? 

En quoi consiste l’estimation d’un appartement ? 

Elle consiste à étudier les principales caractéristiques du lot de copropriété (surface Carrez, niveau d’étage, nombre de de pièces principales…) afin de déterminer le prix auquel il pourrait être vendu sur le marché immobilier local d’aujourd’hui. Elle peut être réalisée grâce à un outil dédié, grâce à une étude comparative ou grâce à l’expertise d’un professionnel. Pour savoir si le résultat obtenu est correct, diverses vérifications peuvent être faites. 

Comment savoir si l’appartement est bien estimé ? 

On considère qu’un bien immobilier est mal estimé lorsqu’il ne reçoit que très peu d’offres et tarde à trouver preneur. Il est alors possible que le prix demandé soit trop élevé par rapport aux réalités du marché. Pour le savoir, vous pouvez :

• Refaire une estimation à l’aide d’un outil en ligne : cette vérification est gratuite et vous donne une idée de la valeur estimative du bien. Pensez à utiliser un outil proposé par un site immobilier de confiance.
• Effectuer une étude du marché immobilier local : il vous suffit de consulter les petites annonces immobilières. Focalisez-vous sur les offres proposées dans le même secteur que votre bien. Si les prix restent assez proches, le problème se situe ailleurs. Par contre, si votre bien est beaucoup trop cher, s’aligner au prix du marché peut être conseillé. 
• Confier l’estimation à un expert immobilier : vous avez des doutes concernant les résultats affichés par les différents outils que vous avez utilisés ? Le mieux est de confier l’estimation à un professionnel indépendant. Son objectivité, sa connaissance du marché et sa maîtrise des fluctuations de prix lui permettent d’entamer une expertise sérieuse.