Avant l’achat d’un appartement à La Ciotat, l’acheteur doit être conscient qu’une fois devenu propriétaire, il va devoir participer aux charges de copropriété. C’est une somme dont tout copropriétaire doit s’acquitter pour contribuer à l’entretien de l’immeuble et au bon fonctionnement de la copropriété. Le montant peut être plus ou moins élevé selon les cas. À quoi ces charges vont-elles servir ?
Les différentes charges couvertes
Les charges de copropriété peuvent être réparties comme suit :
- Les charges générales : il s’agit des frais relatifs aux assurances souscrites par la copropriété, aux frais de justice en cas de procédure judiciaire… Tous les copropriétaires y contribuent au prorata de leurs tantièmes (leur part dans la copropriété).
- Les charges courantes : il s’agit des frais reliés à l’entretien des parties communes, à la rémunération du syndic… Ces charges sont intégrées dans le budget prévisionnel de la copropriété et réparties entre les copropriétaires.
- Les charges spéciales : il s’agit des frais relatifs à l’entretien de certains équipements (ascenseur, chauffage collectif ou individuel…) et à divers services comme l’obtention de l’état daté. Dans ces cas, seuls ceux qui bénéficient de ces services et de ces équipements participent à ces charges. Les frais de l’état daté reviennent par exemple uniquement au copropriétaire qui veut vendre son lot, tandis que les frais de maintenance de l’ascenseur ne concernent que ceux qui utilisent cet équipement au quotidien, c’est-à-dire ceux qui vivent aux étages supérieurs.
- Les charges exceptionnelles : il s’agit des frais relatifs à des travaux occasionnels comme la réfection du toit ou le ravalement de façade. Elles s’intéressent généralement à des travaux lourds donc leur montant et leur répartition seront décidés dans le cadre d’une assemblée générale.
Le paiement des charges de copropriété
Tous les copropriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, doivent payer des charges de copropriété. En général, le paiement doit se faire le premier jour de chaque trimestre. Un autre calendrier peut être décidé lors de l’assemblée générale.
