De nombreux éléments peuvent justifier la perte de valeur d’un bien lors d’une estimation immobilière à Aubagne. Savez-vous lesquels ?
Une mauvaise note au DPE
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) permet de déterminer l’étiquette énergétique d’un bâtiment. Elle indique la quantité d’énergie consommée annuellement par le bien et son taux d’émission de gaz à effet de serre. Lorsque les quantités enregistrées dépassent les seuils moyens établis, une mauvaise note exprimée par un E, un F ou un G, est attribuée au bien immobilier. Sur le marché, cela fait chuter sa valeur marchande de 10 à 30 %.
De fortes nuisances sonores
Une exposition prolongée à des nuisances sonores nuit au bien-être et à la santé des occupants d’un bâtiment. C’est pour cela que la législation a renforcé les normes concernant l’isolation acoustique des bâtiments. C’est d’ailleurs un des paramètres évalués lors de l’estimation. Lorsque le résultat laisse à désirer, le bien peut perdre entre 10 et 20 % de sa valeur de marché. Notez qu’une mauvaise isolation acoustique peut être traitée en même temps que des travaux d’isolation thermique.
Un emplacement au rez-de-chaussée
Dans un immeuble en copropriété, les lots situés au rez-de-chaussée voient souvent leur valeur chuter de 10 à 20 %. La décote est plus importante lorsque le lot donne sur la rue et qu’il sert d’habitation. Dans ce cas, la dépréciation peut aller de 15 à 20 %. À contrario, lorsque le logement donne sur une cour intérieure, la perte de valeur oscille entre 10 et 15 %, car la cour est moins bruyante et plus sécurisée que la rue passante.
L’absence d’ascenseur
Même si globalement, les appartements situés au niveau des étages supérieurs valent plus cher que ceux du rez-de-chaussée, différents points peuvent engendrer une décote. L’un des plus importants est l’absence d’ascenseur dans le bâtiment. Dans pareil cas, la chute de prix peut aller de 10 à 20 %. Plus le lot est situé en hauteur avec pour seul accès les escaliers, plus sa valeur baisse.
