Savez-vous qu’au bout d’un certain temps, vous avez la possibilité de rembourser le reste de votre crédit immobilier en une seule fois sans attendre l’échéance ? C’est ce qu’on appelle remboursement anticipé. Voici ce qu’il faut savoir à ce sujet.
Peut-on rembourser la totalité du capital restant dû ?
Si vous en avez les moyens, vous avez le droit de rembourser en totalité le capital restant dû résultant de votre crédit immobilier à Aubagne. Cela met fin au prêt.
Vous pouvez également rembourser une partie du prêt, de manière anticipée, afin de réduire le montant des mensualités à venir et raccourcir la durée de remboursement.
Dans les deux cas, la banque exigera des frais que l’on appelle IRA, pour "indemnité de remboursement anticipé".
À combien s’élèvent les frais en cas de remboursement anticipé ?
Des pénalités s’appliquent généralement lorsqu’un emprunteur décide de rembourser le reste de son crédit avant son échéance. En moyenne, les frais sont limités, soit à :
- 6 mois d’intérêts sur le capital remboursé à la date du remboursement anticipé.
- 3 % du capital restant dû.
Entre les deux, c’est le montant le plus bas qui est retenu.
Notez que certains contrats de prêt ne prévoient aucune pénalité dans cette éventualité, mais pour en bénéficier, il faut négocier ce point avant la signature du contrat. Il est aussi possible d’éviter les pénalités lorsque le remboursement va se faire à partir de la vente du bien financé par le crédit à cause d’une perte d’emploi, d’un décès, d’un changement d’activité…
La banque peut-elle refuser un remboursement anticipé ?
Oui, la banque peut s’y opposer lorsque le montant de votre remboursement partiel anticipé est inférieur ou égal à 10 % du prêt initial, sauf si les 10 % évoqués sont l’équivalent du capital restant dû.
