Vous avez visité un bien immobilier et vous souhaitez l’acheter. Vous pouvez rédiger une offre d’achat à envoyer au vendeur. Comment procéder ?
Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?
C’est un document dans lequel vous indiquez votre volonté d’acheter le bien. Vous faites alors une proposition d’achat que vous envoyez au vendeur. En tant que proposition, vous pouvez y indiquer les conditions sous lesquelles vous souhaitez procéder à l’acquisition. Le vendeur n’est cependant pas obligé de les accepter, donc il faut rester réaliste.
Que doit contenir une offre d’achat ?
Votre offre pour l’achat d’un appartement à Carnoux-en-Provence doit indiquer les informations suivantes :
- La date d’émission de l’offre
- Quelques informations concernant le bien : désignation, surface…
- Le prix auquel vous souhaitez acquérir le bien : il peut s’agir du prix indiqué dans l’annonce (offre au prix) ou d’un prix inférieur lorsque vous souhaitez négocier.
- La durée de validité de votre offre : en général, elle va d’une à deux semaines.
Vous pouvez également fournir d’autres informations pour encourager le vendeur à l’accepter. Il est par exemple possible d’y indiquer le plan de financement, le montant de l’acompte que vous pouvez verser lors de la signature de l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente), la date d’entrée que vous envisagez pour vous installer et les clauses suspensives que vous jugez indispensables.
Que faire si le vendeur refuse votre offre d’achat ?
Si le vendeur ne donne aucune réponse à l’issue de la durée de validité de l’offre, il faut considérer que votre proposition ne lui convient pas. Il a même déjà pu accepter une autre offre entre-temps.
Ainsi, pour éviter de perdre une opportunité, évitez de demander une réduction trop élevée. La marge de négociation moyenne tourne autour de 2-3 % du prix indiqué.
Il est également possible que le vendeur vous envoie une contre-proposition indiquant à son tour ses propres conditions. Vous êtes libre de l’accepter ou de la refuser.
