Lors de l’achat d’un appartement à Aubagne, il est fortement conseillé de planifier une dernière visite du bien la veille de la signature de l’acte authentique de vente. On vous explique pourquoi.
Quel est l’intérêt de cette dernière visite ?
Dans le jargon immobilier, cette visite est appelée visite de courtoisie ou visite préalable. Elle vise à évaluer l’état du bien une dernière fois avant de s’engager définitivement. Cela signifie-t-il que vous pouvez encore vous rétracter si quelque chose ne vous convient pas à ce stade ?
En principe, une annulation de votre part peut avoir des conséquences importantes une fois le délai de rétractation légal écoulé. Cependant, si lors de la visite de courtoisie, des éléments majeurs ont changé depuis votre dernière visite (des fissures qui sont apparues au niveau des murs, une baignoire qui a été retirée, des portes et fenêtres remplacées par d’autres, un locataire toujours en place alors qu’il aurait déjà dû plier bagage…), vous avez la possibilité de demander un report pour la signature de l’acte de vente et d’exiger des explications de la part du vendeur. Si vous jugez avoir été trompé sur certains faits, vous pourrez tout annuler.
Que faut-il vérifier lors de la visite de courtoisie ?
Durant cette dernière visite, vous devez tout observer.
- Toutes les pièces ont-elles été correctement vidées ? Cela est aussi valable pour le parking, le garage, l’abri de jardin, le grenier…
- Les lieux correspondent-ils à leur état lorsque vous les avez découverts pour la première fois ?
- Les équipements sont-ils toujours les mêmes et sont-ils toujours opérationnels ?
- Qu’en est-il du relevé de compteur ? Il est très important de noter la dernière consommation inscrite avant de vous installer, car la prochaine facture s’y référant sera encore à la charge du précédent occupant.
Il ne faut donc rien omettre pour éviter les mauvaises surprises. Si le propriétaire refuse de vous accorder cette dernière visite, demandez un report de la signature du contrat, car son refus peut cacher certaines choses.
